Новости недвижимости

Панельное домостроение -   23.02.2013 23:10

Если не считать коррупцию препятствием для экономического развития Москвы, то,
конечно, в первую очередь, следует заниматься дорожными пробками и жилищным
строительством. Что, собственно, и делают новые руководители. Среди многих
заявлений, которыми они уже успели отметиться, стоит отметить пожелание,
высказанное нынешним главным строителем: - хорошо бы увеличить долю типовых
панельных проектов. По мысли уважаемого руководителя, это позволит убить сразу
несколько зайцев: во-первых, сократит сроки согласования, во-вторых, уменьшит
время строительства, в-третьих, позволит снизить цену квадратного метра.
Но попробуем задаться вопросом, а исчерпывается ли список тремя указанными
пунктами? То есть, не будет ли каких других последствий от активного внедрения в
повседневную практику панельного домостроения? И, наконец, не может ли что-либо
помешать благому начинанию  нового градоначальства?
Монолитный фаворит
Не будет преувеличением сказать, что с самого начала нынешнего века в Москве
живо обсуждали «уход панели». Действительно, доля панельного домостроения
стремительно сокращалась, и происходило это, что любопытно, вопреки не раз
озвученной воле руководства московского стройкомплекса. Впрочем, удивляться
нечему. Панель, конечно, хороша для решения социальных задач, но мало
способствует увеличению нормы прибыли. При высокой цене квадратного метра и
сохранении платежеспособного спроса куда выгоднее строить более дорогое
монолитное жилье. Упомянем еще и о том, что качество и внешний вид панельных
объектов до сей поры серьезно уступали «монолиту», а когда есть деньги и есть
выбор, мало кто захочет брать то, что попроще да похуже.
Руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости АКЦ Миэль Люция
Казимир приводит такие данные: за последние 5 лет доля панельных новостроек в
структуре предложения первичного рынка жилья Москвы сократилась практически
вдвое. Если в течение 2006 года количество панельных новостроек в разные периоды
составляло от 15 до 25% предложения, то на протяжении 2010 года находилось в
диапазоне 7,5% - 13%. О влиянии кризиса на соотношение «монолита», «панели» и
«кирпича» однозначно не скажешь. С одной стороны, как утверждает маркетолог 
компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова,  «в 2010 году доля панельных домов на
первичном рынке снизилась на 57,9%», а это уж не сокращение, а просто падение. С
другой, по мнению того же эксперта, тут дело скорее в последствиях кризиса:
«текущие проекты сдают в эксплуатацию, а новых не так много».
Это действительно так. Директор департамента продаж элитной недвижимости
компании Penny Lane Realty Александр Зиминский отмечает, что в 2010 году в
Москве было построено всего 1,8 млн кв.м, что на треть меньше, чем в 2009 году,
и в два раза меньше, чем в 2008 году. При этом больше половины «панели»
возведено по городскому заказу, стало быть, жилье, возводимое для городских
нужд, это, по большей части, панельное жилье. Разница в цене, разумеется,
существенна. «Цены за квадратный метр панельного жилья в столице на 16-18% ниже
аналогичных цен на монолитное жилье», - поясняет генеральный директор
аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Все это вкупе с намерением столичных властей разобраться со всякого рода
социальными проблемами, похоже, открывает путь панельному домостроению в Москве.
Кстати сказать, Александр Крапин полагает, что определенное перераспределение
долей уже идет, так, по его данным, в I квартале 2011 года соотношение «панели»
и «монолита» в Москве составляло 23,5 к 65,5%. Согласен с ним и руководитель
направления «ЛСР Москва, управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов:
объемы панельного домостроения растут уже сегодня, и эта тенденция, безусловно,
сохранится, при условии, что производители и проектировщики смогут изменить
внешний облик панельных домов и улучшить их технические характеристики. Осталось
понять, совпадут ли в данном случае желания и возможности.
Новые ориентиры
На сей счет эксперты единодушны: совпадут. «Компаний в секторе панельного
домостроения много, - замечает генеральный директор компании «МС-групп» Антон
Саенко, - производственные мощности в наличии, так что ничто не мешает увеличить
объемы панельного домостроения».  Ведущие игроки в этом секторе - СУ-155,
Главмосстрой, «ДСК-1»,  ПИК, «Мосстройреконструкция». Все это игроки крупные,
для них обеспечить количественный рост - не проблема, а рост действительно
необходим. «В столице ежегодно вводится 50-55 тысяч квартир, - говорит Антон
Саенко, - но для такого города этого мало».
Зная о больших потребностях, крупнейшие панельные застройщики наверняка
подключат механизмы лоббирования, о чем весьма уместно напоминает Ольга Маркова.
Разумеется, речь идет о вполне законном продвижении своей продукции, принятом во
всем мире, тем более, что в данном случае никакого противоречия с интересами
города нет и в помине. Словом, да здравствует панель? Или все-таки так уверенно
говорить о новых ориентирах рановато?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно всего лишь посмотреть, для каких целей, в
основном, строятся панельные дома. «Панельное домостроение - оптимальное решение
для жилья бюджетников и очередников, - отмечает Иван Романов. - Большая часть
домов, строящихся по заказу Министерства обороны, выполнена из сборных
железобетонных изделий». Замечательно. Вот только одно любопытно: готовы ли
новые московские руководители к лаврам Никиты Сергеевича Хрущева? Действительно
ли они собираются построить очень много недорогого жилья, чтобы квартирный
вопрос перестал портить москвичей, а, напротив, способствовал бы их
нравственному совершенствованию? И, главное, за чей счет хотят они строить
дешево?
Полагать, что бизнес сам захочет строить подешевле - это все равно что ждать,
когда в аптеки вернутся отечественные средства борьбы с гриппом, чтобы вытеснить
зарубежные дорогостоящие.  «Если девелоперам будут предоставлять площадки под
застройку на приемлемых условиях, - говорит маркетолог «Пересвет-Инвеста» Ольга
Маркова, - объем панельных новостроек, безусловно, возрастет». Все правильно.
Если уменьшатся расходы застройщика, а рентабельность не пострадает, так чего бы
не строить панельку? Ну, а ежели власть пустится в рассуждения о социальной
ответственности бизнеса, о необходимости снять социальную напряженность, так,
боюсь, панельная компания продлится недолго. Примерно до декабря.
В общем, если называть вещи своими именами, то идея увеличить объемы панельного
домостроения для своего воплощения требует соответствующих политических решений.
Не исключено, что московские власти требуемой политической поддержкой
заручились. И, может быть, для строительства новых «хрущевок» они получат
бюджетные преференции от федерального центра. Тогда действительно и жилья в
Москве понастроят, и цены вполне себе рыночным образом снизят. Но надо отдавать
себе отчет, что стоимость такого проекта - весьма и весьма значительная.