Новости недвижимости

В АПРЕЛЕ РОСТ ЦЕН СОСТАВИЛ в среднем 0, 5%.

По результатам исследования ценовой ситуации в 32 городах страны за

апрель цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 0,5%. Напомним, что

в предыдущем месяце рост составил 0,7%. Всего с начала года цены на жилье в

стране стали выше на 2,3%, в то время как уровень инфляции по данным Росстата

составил 4,3%. Только в нескольких городах страны рост цен на жилье за первые

четыре месяца превысил уровень инфляции - например, в Красноярске (5,5%) и

Казани (4,8%).

Между тем, велика вероятность того, что под влиянием свободной денежной массы,

которая поступает в страну за счет сохраняющихся высоких цен на российское

сырье, во второй половине 2011 года вырастут темпы роста цен на жилье. В итоге

рост цен на жилье в среднем по стране должен превысить уровень инфляции, однако,

не очень существенно. В отличие от предыдущего периода роста цен, когда

нефтегазовая рента аккумулировалась на российском рынке жилья, новый виток роста

цен будет гораздо менее масштабным, так как свободные денежные средства будут в

значительной степени выводиться на зарубежные рынки недвижимости.

Во многом благодаря изменению потоков нефтегазовой ренты, в 2011 наблюдается

необычная для российской централизованной экономики ситуация, когда темпы роста

цен на жилье в регионах превышают столичный уровень. Если в среднем по стране за

первые четыре месяца рост цен на вторичном рынке составил 2,3% в рублях, то в

Москве всего 1,1% (несмотря на крайне низкий уровень предложения на первичном

рынке), а в Московской области и вовсе на уровне 0,5% (сказался и строительный

бум на первичном рынке Подмосковья). В Санкт-Петербурге темпы роста цен также

фиксируются на низком уровне - 0,4% с начала года.

По итогам апреля средние цены на жилье на вторичном рынке столицы выросли на

0,2%, в Московской области снизились на 0,1%, а в Санкт-Петербурге не

изменились. В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск,

Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону,

Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за апрель

2011 года стали больше на 0,7%, а с начала года 2011 года на 2,6%.

В апреле 2011 года максимальные темпы роста цен (среди 32 исследованных городов)

зафиксированы в Белгороде (2,1%), Саратове (1,8%) и Казани (1,8%), а снижения -

в Пензе (-1,1%), Перми (-0,6%) и Владимире (-0,3%). Рост цен в апреле 2011 года

произошел в 22 городах, а снижение - в 7 ми, в остальных изменение цен было

незначительным. С начала 2011 года больше всего цены выросли в Красноярске

(5,5%), Казани (4,8%), Белгороде (4,1%), а снижение отмечено только в Волгограде

- на 0,4%.