Недвижимость в Испании

 Что купить?

Большинство из нас задается этим вопросом. Среди россиян популярны новостройки и готовое жилье, но мне, как и моим близким знакомым, довелось оказаться покупателями вторичной недвижимости. Если Вы покупаете виллу, то у вас пракически,  не остается выбора – так как районы вилловой прибрежной застройки в Испании были сформированы лет 15-25 назад, а при покупке апартаментов всегда стоит задуматься – что лучше получить новый «с иголочки» ремонт и голые стены собственной квартиры в незнакомой стране, и к.п. проблемы  сразу  - новые шторы, кровати, телевизор, мини- техника, тарелки, ложки –вилки, забить гвоздь  в стене (дрель, молоток и тот самый гвоздь) под новую картину, и прочие мелочи для дома и кухни  -  или получить все это бонусом к тем квадратным метрам, за которые Вы платите?
  В Испании покупка вторичной недвижимости, как и в большинстве европейских стран, - это покупка меблированной недвижимости, которая позволяет Вам на первом этапе вступления в права владельца недвижимости и ознакомления со страной и местными нравами и обычаями, в т.ч. и особенностям местного рынка – не испытывая стресса изучать предложения и делать неспешный и правильный выбор тех вещей, которые будут окружать Вас в Вашем втором доме, в случае, если предложенный вариант обстановки вам не кажется подходящим. Вы имеете время, которое позволит Вам выбрать то, лучшее, чего Вы достойны:  без спешки,   и уже отдыхая, а не проводя все свободное время своего отпуска, в магазинах,  в попытке проанализировать все текущие предложения испанского мебельного рынка.
В случае, если Вы решили получить новое  и полное концептуальное решение интерьера Вашей или новой, или вторичной недвижимости, то всегда есть возможность для этих целей привлечь компанию, занимающуюся профессионально дизайном интерьеров,  и заказать им дизайн проект квартиры или виллы «под ключ».
К слову сказать обставить дом или апартаменты в Испании стоит весьма умеренных денег, так что если иметь целью приобрести стильную и не очень дорогую обстановку для своего жилища – то для этого есть две грандиозные  сезонные распродажи – это рождественская и августовская, когда цена на мебель уменьшается минимум в 2 раза. Например, гарнитур для спальни можно купить в пределах 300-500 евро, полностью укомплектованную детскую – за 600-800 евро, хороший впечатляющий  своим внешним видом диван для гостиной -  за 400-600 евро, корпусную мебель для этих же целей – тоже где-то в этих пределах.
Моим удачливым знакомым, купившим небольшую виллу на Коста-Бланке повезло несказанно – к квадратным метрам их,  и так по- божески стоящей недвижимости. они получили не только полностью обставленные эти квадраты, но и обставленные с удивительным вкусом трепетной немецкой владелицей, плюс прекрасные аксессуары в виде бытовой техники – телевизора , аудио-системы, кондиционеров, посудомойки, микроволновки, кофеварки, миксера, соковыжималки, тостера, а также:  картин, вазочек, подсвечников, прекрасных пледов, пуховых одеял, комплектов качественного,  не знающего влияния времени постельного белья, чудесного столовой утвари,  столового сервиза высочайшего качества и кучи приятных мелочей и  непонятных  по началу приспособлений для кухни. Из наличия которых, и родилось в конечном итоге,  любопытство к местной аутентичности относительно гастрономических пристрастий и понимание особенностей местной средиземноморской,  неведомой нам ранее диеты,  и удивительной кухни. Кухни, как образа жизни не только испанцев, долгожителей Европы, но и других европейцев,  неистово стремящихся познать эту загадку: большое количество свежих овощей в салатах, заправленных местным свежайшим оливковым маслом, множество блюд из свежих морепродуктов и различных сортов мяса и птицы, приготовленных на гриле, под бокал вкусного испанского красного или белого вина – и вот уже сердце бьется размеренно и удовлетворенно, давление -  само собой нормализуется – Вы обрели новое прибежище- Испанию - Ваши мечты осуществились!

ЗВОНИТЕ! ВСТРЕТИМСЯ! ВСЕ ОБСУДИМ! +7-915-467-97-05 Илья Викторович

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Mне обязательно надо приезжать в Испанию, чтобы купить недвижимость?

Вы же не хотите покупать “кота в мешке”? Мы вам советуем, хотя бы один раз приехать для просмотра недвижимости и местности, в которой она расположена.

2. Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность? Могу ли я прислать моего поверенного, чтобы он сам оформил на меня покупку?

После того как вы выбрали объект, подписали частный договор купли-продажи и заплатили залог продавцу, но вы не успеваете оформить купчую и зарегистрировать право собственности на владение имуществом, вы можете вернуться в Россию, оставив за нами право на оформление Купчей у нотариуса. Вам не обязательно приезжать второй раз, если вы нам оставите доверенность на заключение этой сделки. Доверенность должна быть заверена испанским нотариусом во время вашего первичного пребывания в Испании, доверенность, выданная российским нотариусом, должна быть переведена на испанский язык и заверена Апостилем. Если же вы оформляете ипотечный кредит, вы обязательно должны лично присутствовать для подписании договора.

3. Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?

Для перечисления денег в испанский банк сначала вы должны открыть счёт нерезидента, а затем перевести на него нужную сумму из вашего банка в России. Для открытия счёта у вас потребуют NIE ( Идентификационный номер иностранца), который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы.

4. Что такое NIE и как его получить?

NIE - это Идентификационный номер иностранца, который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы. Этот документ вам необходим для приобретения официального статуса в Испании и необходим для открытия счёта, регистрации фирмы, для приобретения недвижимости или автомобиля. Для получения NIE - необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Официальная стоимость NIE составляет около 30 Евро. .

5. Мне нужна удобная вилла в теплом месте, но чтобы рядом была школа и пляж, и упермаркет и поле для гольфа, а еще я хочу загон для лошадей. И сколько времени на машине до ближайшей школы от такой виллы?

Если Вас интересует подобная вилла, то, вам нужна недвижимость, расположенная в урбанизации, прилегающей к населённому пункту. Поля для гольфа обычно находятся вдалеке от городов и посёлков, поэтому не особо совместимы с проживанием семей с детьми. Ну а если уж очень хочется, придётся каждый день брать машину, чтобы возить ребёнка в школу.

6. Хочу переехать жить в Испанию с семьей. Это возможно?

Для постоянного проживания в Испании, вам необходимо получить Вид на жительство (Резиденцию). Процедура получения первичного вида на жительство достаточно длительна, в среднем она занимает около полугода, но может занять и год и даже два и зависит от цели вашего переезда: работа, учёба или бизнес. Опишите нам Ваш конкретный случай, и мы его обсудим с нашим адвокатом.

7. Вы гарантируете, что с меня не возьмут лишних расходов кроме тех которые указаны на сайте? Должен ли я вам выплачивать комиссионные сам?

Расходы, связанные с покупкой недвижимости ориентировочны и составляют около 8-10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, в случае если вам необходимо финансирование. Если вы оплачиваете покупку 100 % наличными – вы можете сэкономить на расходах около 2-3%, так как у вас не будет расходов на изучение, апробацию и регистрацию ипотечного кредита. Насчёт оплаты комиссионных – их нет.

8. Мне надо подобрать квартиру в Мадриде. Часто бываю там по работе. Вы можете мне подобрать там варианты?

Мы работаем по всей Испании.

9. Что вы советуете лучше приобрести для отпуска апартаменты в поселке или квартиру в городе?

Квартиру! Всё зависит от ваших предпочтений. Если вы ищите недвижимость для отпуска, конечно же, лучше апартаменты на пляже или в горах – это уж, что вам больше нравится. К тому же прибрежные посёлки располагают всеми видами сервиса; аптеки, больницы, магазины, дискотеки, бары и рестораны.

10. Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку? Будут задержки с зарплатой в России, или развалится бизнес. Банк даст мне отсрочку или выставит все на торги? Как я смогу вернуть свою часть денег?

В случае если у вас возникнут проблемы с оплатой, вы можете предложить банку рассмотреть временную отсрочку платежей. Возможно, банк и пойдёт вам навстречу, если ваша кредитная история безупречна, вы ничего не должны и сможете убедить банк, что ваши затруднения временны. В итоге, вероятно, вы получите временную отсрочку платежей, но впоследствии, вы обязательно должны будете заплатить штрафные санкции по задержке. Из опыта, советую не затягивать с ситуацией, если вы подозреваете, что ваше финансовое положение трудно поправимо в короткие сроки, лучше заранее выставить на продажу вашу недвижимость по рыночной цене, расплатиться с банком и вернуть свои деньги. Если этим займётся банк – он выставит объект на продажу по остаточной стоимости, т.е. только по сумме вашего долга банку, а вам никто не вернёт ваших денег.

11.Должен ли я платить коммунальные платежи зимой, когда мои апартаменты пустуют?

Да, одним из основных ежемесячных платежей является «комунидад» - это пропорциональная часть затрат на уборку и освещение подъезда, парковки, лифт и т.д., которая распределяется между всеми жильцами и варьируется между 30 евро и 150 евро в месяц. Дороже в апартаментах, расположенных в урбанизациях с бассейном, садом и другими экстрами. Вывоз мусора 50-90 евро в год, и 7-8 евро минимальный месячный платёж за свет и воду.

12.Могу ли я сам сдавать мои апартаменты ? И должен ли с этого платить налоги в Испании?

Конечно, вы можете сдавать в аренду ваши апартаменты. В этом случае, ваши налоги составляют 24% от общей прибыли аренды, если вы официально её декларируете.